上证报中国证券网讯（记者 操子怡）2月20日，上海迎来蛇年一批次土拍，4宗地块分别位于浦东新杨思、虹口瑞虹新城、松江新城西区、奉贤区南桥新城，共吸引了17家企业参拍。其中，虹口瑞虹新城地块（虹口区C080302单元hk329-11地块）由金茂和新加坡庆隆组成的联合体以89.6435亿元成功竞得，溢价率38.2%，刷新了上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。
虹口区规划和自然资源局介绍，虹口区C080302单元hk329-11地块的出让，吸引了中海、保利、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆共5家头部房企参与竞买。经过184轮报价，最终由金茂&庆隆联合体成功竞得该地块，成交楼面地价117472元/平方米、总价89.6435亿元，溢价率38.2%，不仅彰显了市场对虹口未来发展的信心，也标志着虹口建设迈入全新阶段。
中指研究院上海分析师苏晓东分析称，虹口瑞虹新城地块位于内环内，周边交通便利，配套成熟，新房供应极少，未来或填补板块内供应空缺。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块拿地房企数量多，且都属于目前行业中的优质企业，说明2025年优质城市优质地段受到了房企的青睐和认可。
在上海的地理方位中，虹口位于黄浦江、苏州河“一江一河”交汇处，具有明显的区位优势。2020年，伴随着《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》获得批复，虹口区开始围绕“上海北外滩、都市新标杆”的战略定位，全力推进北外滩开发建设，吸引了众多优质企业和人才入驻。
2024年前三季度，虹口地区生产总值增长8.9%、增速全市第一；2024年虹口全年规上服务业营收增速全市第二、中心城区第一；1—11月规上工业产值增速全市第一；实到外资增长35.46%、增速全市第一……在经济、民生等多个领域跑在上海全市前列。据悉，随着金茂&庆隆联合体的入驻，虹口将再添一座地标性建筑，进一步提升区域综合实力。
随着房地产销售端出现阶段性修复，2025年开年以来，多个地区土地市场释放回暖信号，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍升温，多宗地块拍出高溢价率。如2月19日苏州工业园区宅地竞价122轮，溢价率达22%；2月18日成都成华区保和街道地块溢价率达28%；2月14日杭州临平区荷禹路地块溢价率达65%；2月11日北京朝阳区三间房组合地块经过超百轮激烈竞价后成交。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，优质地块土拍升温正规的股票平台有哪些，反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而带动市场需求的释放。
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