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碧桂园再出售资产保交楼。
12月27日晚间，碧桂园(02007.HK)发布公告称，以20亿元的代价出售长鑫科技1.56%的股本权益。
碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。公司拟将出售事项所得款项用于保交楼等项目建设开支。
长江商报记者注意到，去年8月以来，碧桂园加速出售资产，加上此次出售长鑫科技，回笼资金近170亿元。
目前，碧桂园正在积极推进债务重组。
业内认为股票杠杆正规平台，碧桂园出售资产回笼资金，用于保交楼等积极举措，有助于稳定市场预期，增强购房者对行业的信心。
出售股权变现20亿元保交楼
碧桂园近日公告称，旗下一家间接非全资有限合伙企业与作为买方的合肥建长股权投资合伙企业(有限合伙)及长鑫科技(作为目标公司)共同订立股份转让协议。根据该协议内容，碧桂园同意将持有的长鑫科技约1.56%股本权益的销售股权出售给买方，此次股权转让成交金额为20亿元。出售事项完成后，碧桂园将不再于长鑫科技拥有任何权益。
长鑫科技成立于2016年，主要从事集成电路的设计及制造。碧桂园2021年作为B轮战略投资者参与投资长鑫科技。今年3月，长鑫科技新一轮融资108亿元，投前估值约1400亿元，碧桂园此次出售长鑫科技1.56%股权，对应估值为1282.05亿元。
碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力，公司拟将出售事项所得款项用作本集团的一般营运资金，主要用于保交楼等项目建设开支。
今年以来，碧桂园持续聚焦保交楼。在12月的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍再次强调，要全力以赴保交房。据碧桂园在官网披露的数据，过去两年里，公司总共交付约100万套房。
长江商报记者注意到，去年8月以来，碧桂园加速出售资产，加上此次出售长鑫科技，回笼资金近170亿元。
业内认为，作为房地产行业的头部企业，碧桂园出售资产回笼资金，用于保交楼等积极举措，有助于稳定市场预期，增强购房者、投资者以及整个市场对房地产行业的信心。
推进债务重组化解流动危机
碧桂园近期获取新项目也引发市场关注。
12月18日，碧桂园以1.55亿元竞得兰州宅地。碧桂园回应称，此次拿地资金主要来源于政府对项目公司以往投入建设成本的一些返还，是政府全力支持企业化债和保交房的举措。
市场对碧桂园拿地事件的高度关注，主要集中在目前的债务问题上。
从财政数据来看，截至2023年6月末，碧桂园负债余额为13641.6亿元，资产负债率达83%左右，流动负债高达1.19万亿元，而其现金储备仅为1011亿元，短期偿债压力大。
目前，债务重组是碧桂园最为重要的工作之一。今年9月，碧桂园宣布计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月。2024年11月底，碧桂园向主要债权人团体发送重组方案条款初稿，并正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案进一步磋商。
此外，公司不仅2023年年报未能按时发布，2024年中期报告也未能披露。12月6日，碧桂园披露了公司及其高层管理人员因未能按时披露2023年年度报告而受到的自律监管措施。
据悉，碧桂园股票自2024年4月2日上午9时起在香港联交所暂停买卖，至今已停牌8个多月。
业内认为，在当前市场环境下，碧桂园有必要与债权人积极沟通，商讨债务重组方案，以降低短期内的偿债压力。同时，公司应寻求与金融机构建立更深层次的合作关系，以获取更加稳定的资金支持。
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